従来の賃貸業者が行っている一般募集業務（媒介業務）は、オーナー様から賃貸の客付けを依頼され、賃料査定～募集活動～契約というような入居者募集業務が一般的です。しかし、この場合は管理業務などのサービス業務は含まれませんので、空室の発生や、家賃の回収、賃貸滞納・近隣トラブル・設計トラブル・はたまた入居者様からの苦情やトラブルなど、多くの面でオーナー様の負担がかかってきます。
特にご所有の分譲マンションの近くに住んでいない場合などは、その対応により一層の労力が必要と言えます。また、近年の不安定な経済状況の中で、入居者確保の困難さからくる空室発生のご心配や、多様化する入居者のニーズに対応しなければならないことなどから、賃貸管理業務全般を管理会社に委託するオーナー様が増えてきています。
当社ではこのようなオーナー様のご要望に応え、ご不安を解消するサービスとして２つのシステムをご用意しております。マンション管理組合様より管理受託しておりますレーベンコミュニティならではのサービスをもって、賃貸管理業務全般を、責任をもって代行させていただきます。
サブリースシステム（家賃保証）
お部屋自体を当社で借り上げるサービスです。空室期間でも当社が家賃をお支払いしますので、一定の賃料収入を得ることができ、長期安定収入の確保と精神的な不安を解消できるサービスです。入居者の募集期間として60日間の猶予をいただきます。
集金代行システム
毎月の賃料を当社で集金し、定期送金いたします。また、家賃滞納があった場合でも、当社と業務提携しております保証会社より、代位弁済にて支払いがなされますので、滞納の督促など、わずらわしい作業がなく、ご安心いただけます。
主な賃貸管理業務
- ■物件資料・図面の作成
- ■設備修理の依頼と対応
- ■募集活動・現地案内
- ■近隣住民からの苦情処理
- ■入居者の審査
- ■鍵の保管・管理
- ■必要書類・清算書の作成・各契約締結
- ■更新条件の合意調整
- ■鍵の引渡し、入居の説明
- ■更新書類の作成・更新料の清算
- ■契約金の清算・送金
- ■明け渡しの立会い・鍵の回収
- ■管理組合の諸手続き代行業務
- ■現状回復工事の見積り、負担割合の調整
- ■賃料の入金確認・送金
- ■工事の発注・工事完了の確認
- ■入居者からの問い合わせ対応
- ■入居敷金の清算業務
※一般募集賃料については、当社査定額となります。
