スマイラックス研究所

Mansion RE:life

マンションを貸したくなったら……
賃貸管理サービスがあるから安心です!

「そもそも賃貸管理ってどんなもの?」「家賃保証の仕組みは?」という疑問を解明。気になる賃貸管理サービスを、わかりやすくご紹介します。

大家さんライフを左右する管理の委託先選び

わが家を賃貸に出す場合には、管理業務は委託するのが一般的。賃貸管理業務は、大まかに「入居者管理」と「建物管理」にわけられます。「入居者管理」は賃料の集金代行や家賃滞納への対応など、「建物管理」には退去後のリフォームなどがあります。それぞれの管理業務の内容は、会社によりさまざま。賃貸管理業務に対する法規制もないため、十分に検討して会社の信頼性を見極めるのが大切です。
レーベンコミュニティの賃貸管理サービスでは、オーナー様に代わりすべての賃貸管理を代行しています。総会決議を借主に伝えるなど、近隣住民とのトラブルを防ぐためのアプローチも可能なのはマンション管理会社だからこそ。家賃保証のあるサブリースサービスへも対応し、安心のサービスをご提供しています。

賃貸管理ってどんなサービス?

賃貸で部屋を貸し出すには、物件の図面作成や入居者の募集、審査、管理組合への手続きなどさまざまな業務が発生します。借り手がついてからも近隣住民からの苦情の処理や設備修理への対応などにあたることも。それらのすべての業務へ対応しているのがレーベンコミュニティの賃貸管理サービスです。

レーベンコミュニティの主な賃貸管理業務

物件資料・図面の作成
募集活動・現地案内
入居者の審査
必要書類・清算書の作成・各契約締結
鍵の引渡し、入居の説明
契約金の清算・送金
管理組合の諸手続き代行業務
賃料の入金確認・送金
入居者からの問い合わせ対応
設備修理の依頼と対応
近隣住民からの苦情処理
鍵の保管・管理
更新条件の合意調整
更新書類の作成・手続き
明け渡しの立会い・鍵の回収
原状回復工事の見積り、負担割合の調整
工事の発注・工事完了の確認
入居敷金の精算業務
  • 一般募集賃料については、当社査定額となります。
  • サブリースシステムは、募集期間(免責期間)として60日の猶予をいただきます。
  • 集金代行システムの管理業務委託費には別途消費税が課税されます。
  • 賃料の滞納保証は当社が提携する保証会社との保証契約を前提とします。

サブリースと集金代行、ふたつのサービスからどう選ぶ?

レーベンコミュニティでは、「サブリースサービス」と「集金代行サービス」のふたつの賃貸管理サービスをおこなっています。どちらもすべての賃貸管理業務をおこなう点では違いがありませんが、貸し主・借り主・当社のあいだでの契約が異なること、「サブリースサービス」は家賃保証があることなどの違いがあります。

  • 集金代行サービス

  • サブリースサービス

メリット・デメリットは?

  • 集金代行サービス

    メリット
    • サブリース契約より収益が高くなりやすい
    • 借り主との直接契約により契約の透明性が高い
    デメリット
    • 自己管理に比べて収益が低くなりやすい
  • サブリースサービス

    メリット
    • 契約期間中は安定した収益が得られる
    デメリット
    • 自己管理に比べて収益が低くなりやすい

アンケートフォーム

賃貸管理サービス お問い合わせ

フリーダイヤル0120-797-793

(受付時間9:00~18:00)

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