マンションマメ知識 Part1
◯✕クイズで専有部分・共用部分の違いをCHECK！

A1.玄関ドアは実は「共用部分」

玄関ドアは「共用部分」のため、玄関ドアの色を勝手に塗ったり、ドア自体を変えることはNGです。ちなみに、国土交通省が定めた「マンション標準管理規約」では錠と内部塗装部分だけは「専有部分」とされています。

A2.専用使用している箇所は費用負担があるものも

窓ガラスは「共用部分」にふくまれますが、あやまって割ってしまった場合などは、居住者が修繕費用を払います。また、サッシやネームプレートなどの建物の附属設備も、専用使用者が費用負担するケースがほとんどです。

A3.自由に変えることはできない

窓ガラスは「共用部分」のため、勝手に変更することはできません。ただし、防犯・防音・断熱などの改良工事の場合で、管理組合が実施できない場合には各戸が実施できるよう細則を定めていることもあります。

A4.石膏ボードの下の躯体からが「共用部分」

壁紙の下には石膏ボードがあり、さらにその下にはマンション全体を支える躯体（コンクリート部分）があります。住戸内では石膏ボードまでが「専有部分」のため、画鋲を刺したり石膏ボード用の金具を付けるのはOKです。

A5.ポーチ・アルコープは「共用部分」

門扉があったりタイルの色が異なっていたりしても、ポーチ・アルコープは「共用部分」であることがほとんどです。そのため避難の邪魔になったり美観を損ねる私物や自転車を置くことは、規約によりNGのケースが多数。

A6.張り替えOK。ただし等級に細則あり

フローリングも「専有部分」にふくまれるため、届け出のうえ張り替えが可能です。ただし、使用できるフローリングの等級（遮音性能）など修繕に関する細則が決められていることがあるので、まずは管理規約を確認してみましょう。

A7.ルーフバルコニーの掃除は居住者の担当

ルーフバルコニーは通常のバルコニーと同様に「共用部分」にふくまれます。しかし、専用使用権にもとづいて利用しているため、排水口の掃除などの日常的なメンテナンスは区分所有者（居住者）がおこないます。特に台風シーズンは、落ち葉などで排水口が詰まりやすいのでご注意を。